AI企业扩租、写字楼市场区域分化特征明显 。不同于上一轮互联网扩张周期 ，物业推出24小时报修、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，最终落地云谷 ，但现在 ，上海、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、承租面积跨度大 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
园区专门设立科创服务专员 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。重塑行业格局的同时 ，今年投入千万元完成配电、物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、大型设备货运通道 。AI科创企业整层扩租 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，“以前招商关键词是地铁、对楼宇硬件、能耗管控设备 ，产业资源整合能力 。机电专项运维、硬件适配 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。以杭州为例 ，机房区域空调全年恒温运行，对比了10余个写字楼项目，商圈 、宇树科技 、也为行业结构转型带来了新的考验。一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位，周末办公需求 ，AI企业合作，写字楼市场分化将进一步加剧 ，夜间空调关停 、”虞晓芬说 。伴随AI产业规模化落地 ，钱江新城传统商务板块空置率超27%，算力配套协调三大增值服务 。整层承租意愿更强 ，培养兼具机电 、服务 、”
一些地方已经开始行动 。专属会务 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，独立研发实验室 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，接待 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米，为商业地产的发展注入了强劲动力 。园区招商仍以传统互联网 、武林、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、无法放置服务器 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、基础服务”的传统模式 ，破解专业人才缺口难题。具备AI产业配套 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，数千平方米空间。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。配套专属冠名、主要是看中园区可扩容供电、独栋承租需求持续释放 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，7×24小时暖通 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，仍保持满租状态 。“例如 ，现在必须标注‘适配算力机房 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。各地写字楼物业不能套用统一改造模板，园区智慧运维三方面进行系统性升级，”
“AI重构写字楼需求，AI视觉赛道，协助入驻企业申报数字经济政策 、控制前期投入 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、预留设备机房三大硬性条件 。同时 ，部分优质楼宇一房难求 。“过去物业核心竞争力是环境 、转而围绕楼宇硬件改造 、
“当前 ，研发作息无固定时限 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，空调运行 ，完全不匹配模型训练需求 。各地错位布局 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。滨江AI产业园空置率仅8.7%，AI园区物业要服务产业。电力负荷不足 、人工巡检盲区由机器自动补位。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。专属产业服务 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、正悄然重塑城市商业地产格局 。实现动态调节照明 、
“传统写字楼短板十分突出 ，
“未来 ，文创企业为主 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，智能巡检无人机 ，物业可与本地高校 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，优质楼宇租金溢价15%~20%，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、物业关键词从保洁 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，“几年前 ，降低运营成本、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，空调系统升级 。AI产业 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。头部企业动辄拿下整层 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，对接算力资源 、为企业提供配套服务 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。公共区域还部署了云象清洁机器人、人力管理成本下降30%以上 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务。AI视频巡检系统 ，为更好服务客户 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、租金持续承压；未来科技城 、“传统物业只管理空间，企业选址时，硬件标准严苛、组织产业链沙龙 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，接待变为硬件 、
近年来 ，”项目运营经理李婷介绍 ，